公募REITs产品如箭在弦—— 投资房产有新门道

公募REITs产品如箭在弦—— 投资房产有新门道
关于国内许多出资者而言,出资房产一向面对资金量大、难出手等问题。那么,将一套房子的价值“切”成许多小比例,由不同出资者按需购买不同比例,再持有、转让,这样出资房产的烦恼会不会方便的处理?公募REITs(不动产出资信托基金)正是这样一个既有利于处理“房住不炒”难题,又有利于丰厚居民财富办理的创新式东西。  公募REITs经过向出资者发行基金比例来征集资金,并由专门组织出资到房地产项目中去,出资者会按比例取得项目收益。一般出资者经过购买REITs比例,能够下降参加房地产财物出资的门槛并共享收益。能够说,公募REITs能让房产出资“轻起来”、门槛“低下去”,让停止的房地产“活动起来”。  依据最新规则,国内REITs产品已如箭在弦。其间,或许新发行的公募根底设施REITs将聚集要点职业,优先支撑根底设施补短板职业。  关于海外商场而言,REITs这类产品已适当老练。数据显现,全球REITs规划超越1.5万亿美元。现在国内的“类REITs”产品大都没有完成揭露征集和揭露生意上市。  我国证券出资基金业协会会长洪磊表明,公募REITs以优质公共不动产为出资标的,能够将实体经济中部分财物转化为群众可出资财物,推进根底财物、出资东西、出资理念的长时间化,促进寻求二级商场价差的短期出资行为转化为契合出资者生命周期和危险特征的长时间出资行为。  关于一般出资者来说,购买REITs首先应清晰其挣钱方法和流程。德邦基金总经理陈星德表明,REITs首要收益来自于持有不动产的租金收入,合适长时间出资,是养老金和保险资金等长时间资金的重要出资标的之一,能供给安稳分红,并可涣散危险。其次应留意出资危险。陈星德提示,REITs出资危险包含:疲软的租借商场、利率上升、不动产商场价格下滑、晦气的本钱征集环境、高负债水相等。  我国REITs联盟秘书长王刚介绍:“现在,国内试点公募REITs仍以私募方式为主,首要面向组织出资者与特定专业出资者。”未来,试点公募基金持有REITs形式或许门槛低至每份1元,在生意所生意的机制将更具活动性优势。  国务院发展研究中心REITs课题组长孟晓苏表明,REITs是以优质不动产财物为锚的股票,将是我国稳健型出资人的最佳挑选之一。我国需求推出这种锚定在优质不动产财物上、有定时分红的证券化产品来丰厚本钱商场和居民财富办理商场。待我国有了REITs流转商场,出资者就可购买这种安全性、收益性与增值性统筹的证券化产品。(记者 周琳)

助老 “津十条”帮养老服务机构减负

助老 “津十条”帮养老服务机构减负
天津北方网讯:疫情下的养老组织面临着严峻考验,实施全封闭办理,没有新的服务目标,收入必定削减,再加上运营开销添加,如何为“负重前行”的养老组织减轻负担?昨日从市民政局得悉,市民政局会同中国银行天津市分行联合推出专属金融服务计划暨中银助老“津十条”(简称助老“津十条”),经过专项信贷、下降成本、减免费用、方便服务等方法,支撑养老服务组织运营,助力复工复产,缓解突发运营压力,防备不合法集资危险。  助老“津十条”支撑目标为我市从事组织养老、社区日间照顾中心、才智养老等服务的企业和社会服务组织,以及我市养老服务产品的生产商、销售商、服务商(以下简称“养老服务组织”)。  服务行动包含:  (一)专项信贷额度支撑。中国银行天津市分行建立20亿元专项养老信贷额度,依据企业状况供给流动资金借款、固定资产借款、交易融资等融资服务,用于付出租金、员工工资、日常运营收购、购买自建改建运营场所、购买专用养老服务设备等需求。  (二)专属融资产品服务。对复工复产困难的养老服务组织存量信贷业务不抽贷、压贷、断贷,可供给“战疫贷”、无还本续贷的“接力通宝”。对个体工商户、小微企业主供给个人“复工贷”产品,缓解因疫情原因呈现的暂时性资金困难。  (三)优先受理快速批阅。对市、区级民政局引荐的养老服务组织,中国银行天津市分行许诺1个工作日内自动对接客户,关于契合国家方针和我行信贷基本条件的企业实践资金需求,“即时上报、优先检查”,并在授信批复后第一时间放款。  (四)下降服务收费规范。关于契合条件的养老服务组织,展开手续费优惠减免。对借款触及的抵押物评估费、登记费、稳妥手续费全免,对借款触及的担保费给予恰当优惠。对小微养老企业革除许诺费、财务顾问费、咨询费等。  (五)多样化满意开户收付需求。依托工商商事数据、网上银行满意企业足不出户在线预定开户。经过中国企业银行APP的人脸辨认、视频录制等方法,在线辨认身份核实开户志愿。为养老服务组织的日常结算供给集银行卡、微信、付出宝于一体的聚合付出以及云缴费等,满意线下线上不同付出场景需求。  (六)供给线上金融便当服务。经过企业网银、手机银行、银企直连等电子途径,向企业供给账户办理、银企对账、存款理财、汇款转账等线上服务,让企业足不出户,安全工作。  (七)多元化供给归纳解决计划。活跃与中银集团内券商、基金、资管等运营公司对接,帮忙养老服务企业境内外上市、中小板上市、发行专项债券等,全面帮忙企业境内外多途径融资。帮忙引入专业融资担保组织,为工业链客户融资供给增信。  (八)全球化建立跨境促成渠道。中行使用掩盖境内外61个国家和地区的海外组织和隶属公司,供给线上线下跨境促成渠道,完成境内外养老工业资源对接;结合天津市要点工业园区建造规划,活跃帮忙引入境外养老优势工业落户本地。  (九)活跃参与政府才智养老渠道建造。合力构建居家养老、社区养老、才智养老生态圈,供给包括身份辨认、资金结算、企业融资等面向企业及晚年人客群的归纳性服务,进步金融对养老工业赋能。  (十)打造养老金融特征网点。中国银行从客户体会动身,着力打造养老金融特征网点,从硬件设备、流程优化、服务体会、人文关心等方面提高对长者客群的服务,从而招引更多组织重视养老工业与晚年集体,带动职业全体服务水平提高。  市民政局相关负责人介绍,契合支撑规模的养老服务组织客户可向中国银行辖内各组织提出申请,中国银行将在第一时间快速呼应,保证服务顺利。民政部门也将催促金融组织把助老“津十条”落地生根,实在帮养老服务组织走出疫情后危机。(津云新闻修改刘颖)

为“时代之问”交上一份合格答卷_0

为“时代之问”交上一份合格答卷
为“时代之问”交上一份合格答卷  ——中国人民大学法学院院长王轶谈民法典颁布  光明日报记者 靳昊  盛世立法典,民法典的颁布是我国社会生活中的一件大事,其中也浸润了很多法律学者尤其是民法学者的心血。如何看待这部充满中国智慧的民法典,民法典为解决“时代之问”作出哪些贡献?记者就有关问题采访了中国法学会民法学研究会副会长兼秘书长、中国人民大学法学院院长王轶。  记者:民法典反映出怎样的时代精神和时代特征?  王轶:此次民法典编纂的核心和关键任务就是要为“时代之问”交上一份合格的中国答卷,所以在民法典编纂过程中,一个主要的努力方向就是要回答21世纪第二个十年和第三个十年的交汇期,我们所面对的这些具有时代特点的问题。  首要的就是中国特色社会主义进入新时代,我们如何坚持和完善中国特色社会主义制度,推进国家治理体系和治理能力现代化。民法典是中国特色社会主义法律体系的重要组成部分,中国特色社会主义法律体系是中国特色社会主义制度的重要组成部分,所以编纂民法典的过程就是一个坚持和完善中国特色社会主义制度的过程,同时也是推进国家治理体系和治理能力现代化的过程。  人类正在从工业文明步入信息文明时代,也提出了很多新问题新要求。比如,信息文明时代的能源——数据,在民法典中处于什么样的位置、网络虚拟财产又占据什么样的位置。民法典总则编第127条作出了初步回应。再比如,信息文明时代怎么对大数据下的个人信息保护确立周到的法律规则,民法典也给出答案。  记者:民法典展现出怎样的中国特色?  王轶:这次民法典编纂无论是从编纂方式、编排体例还是编纂步骤,都有中国自己的特点。  从民法典编纂方式角度讲,特别充分地体现了民主性和科学性的结合。民主性体现在哪?我们注意到全国人大常委会对民法典草案做一次审议,就会适时公布一次征求意见稿,面向社会征求意见。此外,人民群众还可以通过单位、人民团体、社会组织表达意见和建议。比如婚姻家庭编征求意见时,各级妇联组织就反馈给立法机关非常多的具体意见。除此之外,立法机关还采取到各地座谈的方式了解人们对民法典编纂的具体意见和建议。  在科学性方面,坚持了立法机关、实务界和学术界的三结合。民法典编纂的牵头单位是全国人大常委会法制工作委员会,参与单位有最高人民法院、最高人民检察院,司法部、中国社会科学院、中国法学会,这是立法机关、实务界和学术界的结合,对保证民法典的科学性起了非常重要的作用。  第二就是民法典编纂的编排体例,可以说在世界范围内都具有开创性,人格权独立成编是前所未有的,此外还有侵权责任法独立成编。民法典采取七编制,总则和六个分编相结合,也是非常独特的编排方式。在编纂步骤上,采取两步走。第一步是起草民法总则,第二步是进行民法典各分编的编纂。分编的编纂既有以现行的民事单行法为基础进行的编纂,也有人格权编从原来很薄弱的制度基础变成单独一编,编纂步骤是比较特殊的。  记者:民法典如何体现以人民为中心?  王轶:编纂民法典要回答“中国之问”和“时代之问”,“中国之问”和“时代之问”的核心和关键是什么?那就是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。我们编纂的民法典是要保障人民对美好生活的需要,要去解决不平衡不充分发展的相关问题。与此同时,在民法典编纂过程中,把哪些规则写到民法典里,写成什么样,做出什么样的结论,也是以人民意志为转移的。  记者:民法典问世会对我国社会经济生活和民事司法工作产生哪些重大影响?  王轶:民法典编纂过程就是一个坚持和完善中国特色社会主义制度的过程,就是一个推进国家治理体系和治理能力现代化的过程。从这一点来讲,可以说民法典的编纂是站在民法这个部门法的立场上,回应了“中国之问”和“时代之问”。  物质文明方面,民法典调整平等主体之间的财产关系,对于物质文明的发展是必不可少的。民法典物权编的编纂遵循物尽其用的立法宗旨。民法典合同编的编纂遵循鼓励交易的立法宗旨,鼓励交易就是要让资源能够配置到对它进行最有效利用的人的手里。政治文明方面,民法典在注重对民事主体的权利进行保障的同时,也划定了权利和权力之间的界限,这对于规范公权力的行使,推动政治文明的发展,提供了可靠的法律保障。在精神文明方面,民法典立法目的强调弘扬社会主义核心价值观,这对精神文明建设也起到了法治保障作用。在生态文明方面,通过对人与自然关系的回答,通过规定绿色原则,通过规定环境污染和生态破坏侵权责任的规则,为生态文明建设也提供了可靠的法律保障。最后,民法典被称为“社会生活的百科全书”,是直接服务于社会文明建设的,它通过对物质文明、政治文明、生态文明、精神文明的法治保障,最终服务于社会文明建设目标的实现。

一箭双星!新技术试验卫星G星、H星发射成功

一箭双星!新技术试验卫星G星、H星发射成功
5月30日4时13分,我国在西昌卫星发射中心用长征十一号运载火箭,采纳“一箭双星”方法,成功将新技能实验卫星G星、H星发射升空,卫星顺畅进入预订轨迹,使命取得圆满成功。新华社发(郭文彬 摄)  新华社西昌5月30日电(李国利、赵金龙)5月30日4时13分,我国在西昌卫星发射中心用长征十一号运载火箭,采纳“一箭双星”方法,成功将新技能实验卫星G星、H星发射升空,卫星顺畅进入预订轨迹,使命取得圆满成功。  新技能实验卫星G星、H星主要用于在轨展开新式对地观测技能实验。  这次使命是长征系列运载火箭的第332次飞翔。  5月30日4时13分,我国在西昌卫星发射中心用长征十一号运载火箭,采纳“一箭双星”方法,成功将新技能实验卫星G星、H星发射升空,卫星顺畅进入预订轨迹,使命取得圆满成功。新华社发(郭文彬 摄)